Simulação de Imóvel

Tabela Price ou SAC: qual é melhor para financiar imóvel?

São os dois sistemas de amortização mais usados no crédito imobiliário brasileiro, e a escolha depende do seu perfil:

• Tabela Price: parcelas iguais do início ao fim. Mais previsível no orçamento, mas você paga mais juros no total porque o saldo devedor cai mais devagar.
• SAC: amortização constante, então a parcela começa mais alta e vai diminuindo todo mês. Você paga menos juros no total e quita o saldo mais rápido — ideal para quem tem renda para suportar as primeiras parcelas.

O simulador calcula os dois lado a lado e mostra exatamente quanto você economiza de juros optando pelo SAC.

O que é o SFH e qual o limite de financiamento?

O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) é o regime de crédito imobiliário com regras mais favoráveis ao consumidor: teto de taxa de juros, possibilidade de uso do FGTS e financiamento de até 80% do valor do imóvel. O limite de valor do imóvel pelo SFH é de R$ 1.500.000. Acima disso, o contrato segue o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), sem teto de taxa.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim. O FGTS pode ser usado como complemento da entrada, para amortização extraordinária do saldo devedor, ou para abatimento de até 80% das parcelas — nas operações enquadradas no SFH/FGTS habitacional. O simulador aceita o valor do FGTS como parte da entrada para calcular o saldo financiado real.

Qual a taxa de juros para financiamento imobiliário?

O simulador oferece três opções: SBPE (taxa média do mercado, via poupança), FGTS habitacional (taxa subsidiada, menor) e taxa manual (para quem já tem uma proposta do banco). As taxas são atualizadas automaticamente via API do Banco Central.

Perguntas frequentes

Quanto preciso de entrada para financiar um imóvel?

Pelo SFH, o mínimo é de 20% do valor do imóvel. Ou seja, para um imóvel de R$ 500.000, a entrada mínima é R$ 100.000 (podendo incluir o FGTS).

Por quantos anos posso financiar?

O prazo máximo pelo SFH é de 35 anos (420 meses). O simulador oferece prazos de 10 a 30 anos para comparação.

O valor do imóvel financiado inclui cartório e ITBI?

Não. O financiamento cobre apenas o valor do imóvel. ITBI (2–3% do valor) e custas de cartório (~1%) são pagos à parte, no momento da escritura.